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  • 中彩吧网址是多少·这个“国家中心城市”两度出手,楼市起风了

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    中彩吧网址是多少,文/潮哥

    身背一线城市、国家中心城市、华南门户城市头衔的广州,在放松南沙限购几天后,昨晚又放宽了花都区的人才绿卡申请门槛,赚足了风头。

    昨天(12月17日)晚上,广州花都区发布楼市新政《广州市花都区人才绿卡申领指南(修订版)》,对限购政策作出了变相调整。

    根据最新版的人才绿卡申领指南:

    1、放开社保6个月的时限要求,申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡。

    2、全面放开大专以上学历的制约(包括非全日制大专),大专以上学历的骨干技术人员取得中级及以上专业技术资格或职业资格证书即可申领人才绿卡。

    3、对于急需紧缺人才和创新创业人才,不设限制,只需花都区相关职能部门出具的认证报告,即可申领人才绿卡。

    4、人才绿卡从申请到办结时限为10个工作日,持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利服务。

    以上四条新政,简单概括起来就是一句话:花都区的人才绿卡申请条件全面降低,只要大专以上学历,均可申请,此外急缺型人才,也可以申请。

    一旦申请获得了绿卡,在花都区买房就再也不用受社保或纳税年限限制。此前花都的限购政策是连续5年社保或个税证明。

    这意味着,自上周南沙放松限购之后,广州又一个区放松了楼市限购。

    上周,广州副中心南沙发布新政,宣布只要学历本科以上,或者持有中级以上职业资格证、中级及以上专业技术资格证,在南沙买房就不再受五年社保限制。

    连续两个区放松限购,广州的放松力度在四个一线城市中,首屈一指。

    在广州之前,佛山、郑州、成都、南京、天津等重点城市,均对楼市政策作出了放松和调整。

    比如佛山,已经正式宣布,在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存年限限制。

    成都方面最近半个月来,也是动作频频。

    首先是放宽了天府新区成都直管区的限购,放开了三类人(包括引进的人才、招商引资引进的企业工作人员与事业单位工作人员)的购房门槛。

    然后又单向打通了高新南区与天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区单向打通了购房资格。

    之后,又将天府新区的购房资格,扩大至主城5区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区)与高新西区。

    郑州,则通过降低落户门槛,变相放松了限购。

    以后,农村人口落户郑州,只需持居住证满1年即可;通过缴纳社保的方式落户,只需半年即可。此外,在郑州中心区租房满一年,也可以落户,在周边县市,则没有时间限制。

    海南也在经济压力之下,底下了之前雄赳赳气昂昂调控的头颅,以全面放开除三沙市外的落户门槛,变相放开了限购。

    关键问题来了,这么多地区相继对楼市调控政策进行调整,释放了什么信号?换言之,他们为何要调整?

    具体目的各有不同,有的是为了抢人,比如南京、成都、郑州、佛山、南通,因为这些城市经济势头都还不错,相比之下抢人才是当务之急。

    以南通,南通的老龄化已经深度影响到了南通的人口结构,进而影响到了南通未来的发展潜力。

    南京方面,在强二线城市中,抢人势头也不太足。

    调整限购政策的城市中,有的是则为了托底楼市和经济,比如海南、天津。

    连续两个区放宽限购的广州,既有抢人之需(南沙作为城市副中心,全面打造最缺的就是人才),也要让楼市适当回暖的需要。广州在四个一线城市中,是楼市调控效果较为显著的一个。整体来看,广州今年的楼市偏冷。

    以花都来说,限购政策已经让花都的去库存周期登上14.1个月的高点。

    天津仍在产业结构调整的泥淖之中。海南因为去年壮士断腕般的调控,严重影响到了今年的经济发展,逼得它不得不调整。

    总体来看,无论是为了抢人,还是为了托底楼市与经济,还是为了预防,各城市都是为了追求楼市的稳定,这是他们的共同目标。

    有人说,这么多城市对调控政策反向调整,是否意味着全面放松的时代要来?

    非也。

    本号认为,无论是广州十天内两个重要的区域放松限购,还是海南、郑州等省市变相放松限购,释放的信号应该是:

    各城市将全面进入双向调控的阶段。

    何谓双向调控?也即楼市太热就收紧调控,太冷了就适当放松。

    君不见,广州、成都、郑州放松的同时,长沙则对开发商下了狠手,收紧了开发商的利润空间。深圳住建局今天也发布了通告,要严厉打击哄抬房价等违规行为。

    无论收紧还是放松,都是为了维持楼市的稳定,稳定仍是当下的关键词。这一点,在近日召开的重要会议上,已经明确。

    近日召开的中央经济工作会议上,管理层一连提到了29个“稳”字。在对房地产表述上,依旧是房主不炒,依旧是稳地价、稳房价、稳预期。

    为了达到这个目的,预计2020年会有更多的城市因城施策,有的城市会放松,有的城市会收紧,都不比过分惊讶,更不必过分解读。